3月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，官方解讀中關(guān)于二三線城市的表述由1月份的“漲幅回落”變成了“漲幅略有擴(kuò)大”。

具體數(shù)據(jù)顯示：

2月份二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市房?jī)r(jià)漲幅緣何擴(kuò)大？這傳遞了什么信號(hào)

二三線城市漲幅擴(kuò)大

從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，與上月相比，70城中房?jī)r(jià)下降的有16個(gè)，上漲的有44個(gè)，持平的有10個(gè)，環(huán)比漲幅最高為1.7%。

四個(gè)一線城市(北上廣深)及此前猛漲的南京、杭州、合肥、廈門等城市均出現(xiàn)環(huán)比回落。

與此相對(duì)，南充、烏魯木齊、三亞等城市環(huán)比漲幅較為靠前，分別增長(zhǎng)1.7、1.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

再來(lái)看同比，與上年同期相比，70城房?jī)r(jià)下降的有9個(gè)，上漲的有59個(gè)，持平的有2個(gè)，同比漲幅最高為12.2%。

北京、深圳、上海、杭州等一線及重點(diǎn)二線城市，同比房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落。另一端，同比漲幅排名前三的城市分別是北海、沈陽(yáng)和昆明。

從上述變化可以發(fā)現(xiàn)，一線城市及重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)泡沫正在不斷被剔除，二三線城市漲幅反而有所擴(kuò)大。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因有兩點(diǎn)：

一是調(diào)控政策分化。從全國(guó)來(lái)看，一線城市和重點(diǎn)二線城市經(jīng)歷密集調(diào)控，房?jī)r(jià)已經(jīng)維持在平穩(wěn)狀態(tài)。而二三線城市調(diào)控力度相對(duì)寬松，對(duì)市場(chǎng)的抑制作用弱。

二是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)因素。2月份為中國(guó)農(nóng)歷春節(jié)，不少在一線城市打拼的年輕人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，大量需求涌入推動(dòng)了二三線城市房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。

除了上述兩方面，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二三線城市樓市和過(guò)去已經(jīng)不太一樣，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷撰文稱，三四城市的置業(yè)需求主要分為三部分，城市人口的婚姻剛性需求、城市人口的改善型需求以及進(jìn)城農(nóng)民的剛性需求。

2018年政府工作報(bào)告指出，今年再進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化。

從基礎(chǔ)設(shè)施角度看，二三線城市的條件已經(jīng)發(fā)生明顯變化。

以成都、西安為代表的的中西部城市，搭上“一帶一路”建設(shè)快車，交通便利性大大提高(西成高速鐵路)；以杭州、貴州為代表的城市，在互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)領(lǐng)域走在前端，謀求新的發(fā)展。

交通便捷擴(kuò)大了人們生活的半徑，互聯(lián)網(wǎng)的普及拉平了城市之間的距離。二三線城市迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。

樓市傳遞了明確信號(hào)

除了公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，19日還有一件重要的事。在十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議上，王蒙徽當(dāng)選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)。

當(dāng)日，在“部長(zhǎng)通道”上，王蒙徽再次強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

這和去年12月份召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議的精神高度契合。

換句話說(shuō)，2018年樓市調(diào)控不會(huì)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭。

既然如此，二三線城市漲幅擴(kuò)大是否違背了市場(chǎng)穩(wěn)定這一原則？

嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新社國(guó)是直通車記者，在房?jī)r(jià)漲幅動(dòng)力強(qiáng)勁的城市，限售政策或有繼續(xù)強(qiáng)化和升級(jí)的可能，限購(gòu)政策收緊的可能性較小。

昆明即是一例。今年3月初，昆明加碼調(diào)控，一手住宅限售年限，從兩年變成三年。同時(shí)，擴(kuò)大了限售區(qū)域。

言外之意，在漲幅較大的城市，調(diào)控政策上仍然有可能加碼。

“各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析。

從全國(guó)角度來(lái)看，樓市調(diào)控仍然會(huì)延續(xù)2017年態(tài)勢(shì)。

萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，在保增長(zhǎng)的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性會(huì)慢慢降低。政府寧可把政策預(yù)期調(diào)得稍微悲觀點(diǎn)，也不對(duì)賭政策放松。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇指出，下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展。

按照2018年政府工作報(bào)告要求，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度要讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。