作為在汕尾買房的人，特別是打工族，辛辛苦苦儲蓄了一輩子的財富，在買房上，是特別謹慎的，面對著曲折變化的房價，怕買晚了，一輩子都買不起房子，但更深怕，買了房子，一夜之間房價暴跌。
你一定想，“我不怕啊，我工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按時還月供，房子就還是我的呀。房價便宜了我還不高興？”
What？！竟然如此的天真，too young too simple！今天就為你揭開這個銀行打死也不愿意告訴你的驚天秘密！
房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權(quán)收走你家房！房產(chǎn)貶值，銀行要你補足抵押！
以一個汕尾的購房者為例，事情是醬紫的：
“2001年的時候我買了一套價值15萬元的房子，從銀行貸了10萬元，可這間住宅到2008年就只值10萬元了。”在汕尾一家律師行工作的趙先生，最終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行8多萬元。
這是怎么回事？明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，沒有違約呀。但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。
《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：
“抵押期間由于乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少的價值相當?shù)膿�。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。如果乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶崆扒鍍數(shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息�！�
房價腰斬，房沒了還惹一身債！
這次的例子是醬紫的：
劉先生2016年買下一套50萬的房子，首付20萬，貸款30萬。一年后，劉先生已經(jīng)償還銀行本金1萬元，剩余29萬元。
就在那時，房價像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結(jié)結(jié)實實地砸地上了。這套房子市場價僅為27萬元。
好了，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當初借他30萬，是因為有價值不低于30萬的房子作抵押�，F(xiàn)在，房子僅值27萬，但他欠銀行29萬。所以，請補齊抵押不足的差額3萬（30-27）。
要么，劉先生拿出3萬存款，做提前還貸；要么，劉明白有個祖?zhèn)骼瞎哦�，價值不少于3萬，抵押給銀行。
劉先生這回是可犯糊涂了，當初為了買房把積蓄都掏光了，而家里最值錢的古董是iPhone4，上哪去湊3萬呢？
銀行連一聲不好意思都不說，“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價27萬的房，銀行拍賣了25萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行5萬（30-25）！
現(xiàn)在，朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經(jīng)貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價值不足的。
看了這些，你還期待房價暴跌嗎？
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