作為四線(xiàn)城市的汕尾與全國(guó)各地一樣，房?jī)r(jià)的每一次上漲都牽動(dòng)著千百個(gè)購(gòu)房者的心。過(guò)去十年，汕尾的房地產(chǎn)行業(yè)堪稱(chēng)是“黃金時(shí)期”，新建的樓盤(pán)可謂是“皇帝的女兒不愁嫁”，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只賺不賠，許多投資購(gòu)房者也收獲頗豐。隨著汕尾房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”，許多購(gòu)房者望而卻步，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的諸多問(wèn)題也日益凸顯，“買(mǎi)不起房”正成了不少年輕人最頭疼的事情。 過(guò)去十年：汕尾房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升 銷(xiāo)售人員向客戶(hù)介紹樓盤(pán) 從當(dāng)初市區(qū)華園小區(qū)均價(jià)每平方米1000多元，到鴻景園小區(qū)均價(jià)每平方米2000多元，再到柏麗灣小區(qū)均價(jià)每平方米5000多元，最后到星河灣均價(jià)每平方米過(guò)萬(wàn)元……從這些數(shù)據(jù)可以看出，短短十余年，汕尾房?jī)r(jià)是節(jié)節(jié)攀升。隨著汕尾經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和外部利好消息的影響，省內(nèi)外知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如碧桂園、星河灣、保利、恒大等紛紛進(jìn)駐汕尾，推動(dòng)了我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也助推房?jī)r(jià)。最近幾年，當(dāng)市區(qū)新樓盤(pán)發(fā)售時(shí)，總可看見(jiàn)市民排著長(zhǎng)隊(duì)購(gòu)房，購(gòu)房者沒(méi)法與開(kāi)發(fā)商協(xié)商房?jī)r(jià)及樓房位置，不要就拉倒，樓市就是賣(mài)方的市場(chǎng)�？梢哉f(shuō)，過(guò)去十年，汕尾樓市是“黃金十年”。 高房?jī)r(jià)也為購(gòu)房者事帶來(lái)沉重的負(fù)擔(dān)。市區(qū)一位工薪階層陳先生，去年購(gòu)買(mǎi)一套商品房，向銀行按揭貸款50萬(wàn)元，每月需向銀行繳交本息近5000元，占據(jù)他收入的大部分，他只得省吃?xún)�用，今年過(guò)春節(jié)時(shí)買(mǎi)一件新衣服的錢(qián)也硬是省下來(lái)。 從近三年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的數(shù)據(jù)可看出，我市房地產(chǎn)行業(yè)上升勢(shì)頭明顯，其中商品住宅市場(chǎng)交易情況相比二手住宅市場(chǎng)交易情況上漲幅度較大，二手住宅市場(chǎng)有浮動(dòng)，總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。記者從市房管局了解到，商品住宅房方面，2018年，我市商品住宅房交易套數(shù)為3807套，同比下降15.66%，交易均價(jià)為每平方米11315元，同比上漲39.69%。二手住宅方面， 2018年，我市二手住宅房交易套數(shù)為1067套，同比上漲0.38%，交易均價(jià)為每平方米3758元，同比上漲4.93%。 市區(qū)正在施工的新樓盤(pán) 早前市區(qū)內(nèi)某一樓盤(pán)部分戶(hù)型（帶裝修）曾售價(jià)為每平方米20000元，這一高價(jià)的出現(xiàn)，引得市民議論紛紛。人們發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)不少樓盤(pán)均價(jià)也超過(guò)了每平方米10000元，這讓不少人驚呼“太夸張了”。但近期房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期較低，整體進(jìn)入“冷靜期”，部分樓盤(pán)的價(jià)格也有所下跌，據(jù)房地產(chǎn)中介介紹，早前市區(qū)金海明珠小區(qū)有房屋售價(jià)曾為每平方米12500元，現(xiàn)在則為每平方米10000元至11000元左右，下跌為12%至25%。 但這不意味著我市房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌時(shí)期。據(jù)今年第一季度房地產(chǎn)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年第一季度我市商品住宅房交易套數(shù)為1393套，同比上漲39.16%，環(huán)比上漲10.56%；交易均價(jià)為每平方9740元，同比上漲10.86%，環(huán)比則下降0.57%。二手住宅交易市場(chǎng)方面，2019年第一季度我市二手住宅交易套數(shù)為272套，同比上漲14.77%，環(huán)比上漲18.78%；交易均價(jià)為每平方4843元，同比上漲40.5%，環(huán)比上漲19.58%。 從結(jié)果可看，目前我市市場(chǎng)行情同比去年保持上升趨勢(shì)，但環(huán)比去年第四季度，商品住宅房市場(chǎng)均價(jià)有輕微下跌，二手住宅房市場(chǎng)發(fā)展較好，總體行情較為穩(wěn)定。 針對(duì)目前有小波動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在廣告營(yíng)銷(xiāo)方面做足了功夫，時(shí)不時(shí)可看到派傳單、廣告專(zhuān)車(chē)等現(xiàn)象出現(xiàn)在市區(qū)街頭，這種場(chǎng)面在過(guò)去較為少見(jiàn)。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，曾出現(xiàn)有意購(gòu)房者排隊(duì)搶購(gòu)、甚至徹夜等待的現(xiàn)象，更有甚者，還出現(xiàn)了少數(shù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員向客戶(hù)收取幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等的“介紹費(fèi)”，這樣高額的費(fèi)用僅僅只是為了獲取一個(gè)購(gòu)買(mǎi)名額。而在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，這些現(xiàn)象都有所減少，甚至有個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)銷(xiāo)售額不理想的現(xiàn)象，無(wú)論是商品住宅市場(chǎng)還是二手住宅市場(chǎng)，都由“賣(mài)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向了“買(mǎi)方市場(chǎng)”，房?jī)r(jià)不再盲目驟升，消費(fèi)者也愈加理性。 房貸利率是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行業(yè)房貸利率也有所變動(dòng)，隨行就市，當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9，首套房貸款利率最優(yōu)惠為基準(zhǔn)利率上浮10%至20%之間，第二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮25%，第三套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮35%。以前首套房貸按基準(zhǔn)利率甚至按基準(zhǔn)稅率打八五折的時(shí)代一去不復(fù)返。 市區(qū)部分小區(qū)入住率不高 在市區(qū)內(nèi)某一個(gè)新樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，受活動(dòng)影響，現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)看房人數(shù)較多，但大部分人仍然處于觀望狀態(tài)。有看房客戶(hù)告訴記者，自己只想觀望市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，目前市場(chǎng)行情偏冷，因此并不急著購(gòu)買(mǎi)，考慮到未來(lái)汕尾市區(qū)發(fā)展會(huì)偏向金融中心周邊，會(huì)著重觀望這一帶附近的樓盤(pán)市場(chǎng)。 有房地產(chǎn)中介公司主管告訴記者，目前市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)相比早前確實(shí)有點(diǎn)冷清，有部分房?jī)r(jià)下降，但并不代表市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下跌狀態(tài)。某房地產(chǎn)物業(yè)代表說(shuō)，有好幾個(gè)新樓盤(pán)都在今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，新的商品住房大量涌入市場(chǎng)，供求關(guān)系受到影響。由于我市常住人口較為穩(wěn)定，流動(dòng)量較小，對(duì)住房的需求量變化不大，供應(yīng)量的突然增加容易導(dǎo)致出現(xiàn)‘粥多僧少’的局面，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)上升的勢(shì)頭稍微放緩，暫時(shí)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的現(xiàn)象，是很正常的，但實(shí)際上價(jià)格波動(dòng)的幅度相對(duì)較小。目前市場(chǎng)相對(duì)早前的火爆期而言較為平穩(wěn)。也有房地產(chǎn)行家指出，當(dāng)前新樓盤(pán)數(shù)量的增多，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為增加吸引力，有部分樓盤(pán)調(diào)整了售價(jià)，打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，同時(shí)還以贈(zèng)送車(chē)位使用權(quán)等廣告吸引購(gòu)房者的關(guān)注，這只是針對(duì)目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的應(yīng)對(duì)手法，并不會(huì)造成我市樓市劇烈波動(dòng)。 據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)人員介紹，目前市區(qū)內(nèi)房屋空置率比例大約為20%至30%，有些住宅小區(qū)的空置率則相對(duì)會(huì)比較偏高，以市區(qū)某小區(qū)為例，房屋交付業(yè)主使用將近三年，但房屋空置率仍然接近50%，相當(dāng)于有近一半的房屋無(wú)人居住。他說(shuō)，樓盤(pán)的空置率越高，說(shuō)明剛性需求越少，投機(jī)炒作的成份越大。 市場(chǎng)平穩(wěn)下來(lái)后，到房地產(chǎn)中介咨詢(xún)的客戶(hù)人數(shù)雖然跟往常差不多，但是關(guān)注點(diǎn)都有所變化。往年有意購(gòu)房者中，投資購(gòu)房者和剛需購(gòu)房者兩者的比例各占一半，但現(xiàn)在投資者僅占三成，比例相對(duì)下降了40%。對(duì)比早前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如今到房地產(chǎn)中介處放盤(pán)的客戶(hù)都顯得比較擔(dān)憂(yōu)，更加關(guān)注市場(chǎng)走向，中介方面也會(huì)建議客戶(hù)將價(jià)格放低一點(diǎn)，以迎合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化。如何以滿(mǎn)意的價(jià)格售出自己的房子，成為了不少人最關(guān)心的事情。 有二手房出售客戶(hù)對(duì)此顯得有些焦慮，市民黃女士稱(chēng)出于資金周轉(zhuǎn)需要，自己去年也放了一套房出來(lái)，本想著該套房地段有優(yōu)勢(shì)，處于商圈附近，交通便利，環(huán)境良好，加上去年行情較好，當(dāng)時(shí)有人出價(jià)每平方米12000元，自己覺(jué)得略低便沒(méi)有成交。誰(shuí)知到了今年，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，降到每平方米10000元也鮮少有人問(wèn)津。黃女士聲稱(chēng)很后悔，她說(shuō)：“早知道去年就該早點(diǎn)放手。” 市民在瀏覽房屋售賣(mài)簡(jiǎn)介 去年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙提出，2019年將穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的工作方案，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。 有業(yè)界人士認(rèn)為，今年我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將保持平穩(wěn)運(yùn)行。隨著我市房地產(chǎn)供求量由大幅波動(dòng)轉(zhuǎn)向穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，目前市區(qū)樓盤(pán)均價(jià)每平方米10000元左右。對(duì)于剛需購(gòu)房者，他建議如果看中心儀的房屋則要下決心盡早入手，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大，反而可能會(huì)出現(xiàn)較小幅的上漲，在這種情況下，早點(diǎn)選定購(gòu)買(mǎi)對(duì)于剛需購(gòu)房者而言是較好的選擇。對(duì)于投資者，有專(zhuān)家則建議要理性，房地產(chǎn)能夠快速“賺熱錢(qián)”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，平穩(wěn)運(yùn)行將成為未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要導(dǎo)向。 市民在銀行辦理房貸手續(xù) 對(duì)于消費(fèi)者而言，過(guò)去房地產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)快速上漲，吸引了不少人帶著“炒房發(fā)家致富”的心理投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中。隨著市場(chǎng)進(jìn)一步成熟和平穩(wěn)發(fā)展，這樣的心理顯然不再適用，愈來(lái)愈多的投機(jī)者退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費(fèi)者群體進(jìn)一步理性，這也有利于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。 有道是，沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，也沒(méi)有只跌不漲的房?jī)r(jià)，這是市場(chǎng)的基本規(guī)律。當(dāng)前唯有堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的原則，多管齊下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效調(diào)控，防范房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
