人們都說汕尾經(jīng)濟(jì)在廣東只高于云浮，這種按GDP總量來衡量發(fā)展，實(shí)在存在偏差。而房價(jià)的表現(xiàn)，更說明這種GDP經(jīng)濟(jì)排名并不準(zhǔn)確。

按2017年的房價(jià)統(tǒng)計(jì)，汕尾的平均房價(jià)已接近7000元每平方，高過河源，揭陽，潮州，陽江，云浮，韶關(guān)。其實(shí)，自從去年公布深汕特別合作區(qū)由深圳主導(dǎo)建設(shè)后，汕尾部分地區(qū)房價(jià)已急升，所以實(shí)際的房價(jià)應(yīng)比統(tǒng)計(jì)的要高。

現(xiàn)在汕尾各區(qū)縣的房價(jià)高低排名應(yīng)是：城區(qū)，海豐，陸河，陸豐。城區(qū)現(xiàn)在不少樓盤已過萬，而陸豐都在5000至7000了。

房價(jià)的高在一定程度反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但有一點(diǎn)卻是真真實(shí)實(shí)的，這個(gè)地方值錢�。�

現(xiàn)時(shí)的汕尾，工資并不算高，但消費(fèi)相當(dāng)高，完全不亞于深圳的很多地方。造成這個(gè)局面，原因之一是汕尾現(xiàn)已成旅游熱點(diǎn)城市，另外廈深高鐵途經(jīng)汕尾和汕尾本身離深圳并不遠(yuǎn)，交通便利，外出人員經(jīng)常回鄉(xiāng)消費(fèi)。當(dāng)消費(fèi)高，房價(jià)高就成了自然而然的事了。

網(wǎng)友 厭厭999：

汕尾也許不是那么有名，但說起“海陸豐”大家可能都有點(diǎn)印象，其實(shí)海陸豐就是汕尾市的舊稱。作為一個(gè)在廣東生活了十幾年的人，對(duì)廣東的城市還是挺有興趣的，就特意查詢了相關(guān)的資料。結(jié)果發(fā)現(xiàn)這題目本身就很有問題啊。

首先汕尾根本不是一個(gè)七線城市。根據(jù)《2017城市商業(yè)魅力排行榜》，汕尾已經(jīng)從原來的五線城市上升到四線城市了。

然后我也查了下汕尾的房價(jià)，感覺也不并像看到標(biāo)題時(shí)所想象的“那么高”。下圖是汕尾2018年1月最新的房價(jià)數(shù)據(jù)。

再貼一下大深圳的同期數(shù)據(jù)。

嗯，汕尾的房價(jià)差不多只相當(dāng)于深圳的十分之一，而從地理位置上看兩者又隔了有多遠(yuǎn)呢？！2011年汕尾設(shè)立了“深汕特別合作區(qū)”，合作期限初定30年，兩城的關(guān)系愈加緊密了。

當(dāng)然我也注意到，圖一的數(shù)據(jù)說明汕尾近期的房價(jià)漲幅很大。也許當(dāng)?shù)氐娜藗円粫r(shí)難以接受，才有了標(biāo)題的提問。我僅能從一些感性的方面進(jìn)行如下分析：

第一，汕尾市位于廣東省東南部，汕尾港是天然深水良港，是全國沿海開放第一類口岸。2016年汕尾市在全廣東各地級(jí)以上市環(huán)境空氣綜合質(zhì)量指數(shù)排名第一。得天獨(dú)厚的自然條件和宜居的環(huán)境是汕尾房地產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)。

第二，海陸豐地區(qū)的封建習(xí)俗保存很好，重男輕女觀念嚴(yán)重，大部分是多子女家庭，而且男孩多多益善。隨著三四線城市“就近城鎮(zhèn)化”加速，汕尾的人口紅利也會(huì)體現(xiàn)出來，對(duì)房地產(chǎn)的旺盛需求會(huì)拉動(dòng)房價(jià)的上漲。

第三，海陸豐是廣東著名的僑鄉(xiāng)，旅居港澳臺(tái)的同胞和海外華僑約有百萬人之多。他們?cè)诎l(fā)達(dá)地區(qū)積累了很多財(cái)富，返鄉(xiāng)大量買房置業(yè)，也會(huì)推高房價(jià)。

第四，隨著“深汕特別合作區(qū)”等的建設(shè)，汕尾近幾年的經(jīng)濟(jì)增幅位于省前列，前景一片光明，而之前的房價(jià)相對(duì)來說還算廣東的洼地。2017年12月廣東省發(fā)布了《廣東省沿海經(jīng)濟(jì)帶綜合發(fā)展規(guī)劃（2017-2030年）》，要形成世界級(jí)沿海都市帶，汕尾也是其中的一個(gè)地區(qū)性中心。相信政策的利好早已被投資者嗅到，引發(fā)炒作抬高了房價(jià)。

你怎么看？歡迎在最下方留言區(qū)討論！