3月31日，中國恒大發(fā)布2019年業(yè)績報告的同時，宣布啟動新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

    在業(yè)績發(fā)布會上，中國恒大董事局主席許家印宣布，恒大從2020年開始全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略。

一增：銷售高增長

    許家印表示，“高增長”就是要實現(xiàn)銷售高速增長，今年要實現(xiàn)銷售8000億，到2022年要實現(xiàn)銷售1萬億。這意味著今年的銷售同比增長率將高達33%，遠高于去年的銷售同比增長率9%。

    這個目標，對很多房企而言，似乎“高不可攀”，而恒大2019年的合約銷售額也僅為6011億元。恒者恒強、大者恒大，恒大向來“敢為人先”，創(chuàng)造外界“不敢想象”的奇跡，就像多年前恒大足球喊出5年內(nèi)奪取亞冠目標，不但實現(xiàn)了還多次奪冠。

    事實上，恒大要完成萬億元目標，底氣十足。根據(jù)業(yè)績會透露的信息顯示，目前恒大擁有2.93億平方米土地儲備，今年總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億元，按照64%的去化率保守估算，可實現(xiàn)銷售8110億元。也就是說，恒大過去發(fā)展中，已經(jīng)提前準備好了“面粉”，只要開發(fā)建設(shè)就可以獲得“面包”。

一控：土儲負增長

    要實現(xiàn)新戰(zhàn)略，不僅要增收，還要節(jié)支，其中控制土地、營銷、管理、財務(wù)等費用規(guī)模是主攻對象。

    從今年開始，恒大將著力控制土地儲備規(guī)模，以降低土地費用支出，減少資金沉淀。土地儲備要實現(xiàn)負增長，即未來三年每年要穩(wěn)扎穩(wěn)打降低3000萬平方米左右，到2022年總計降低9000萬平方米左右。土地儲備規(guī)模要從2.93億平方米減少到2億平方米左右，縮減幅度近三分之一。

    前述提到，恒大有近3億平方米的土儲，這是恒大在房地產(chǎn)行情下滑階段維持規(guī)模高速增長的基礎(chǔ)設(shè)施，同時也是施行規(guī)�？刂茟�(zhàn)略的資本。

    在“蓄水池”足夠的情況下，適當?shù)販p少拿地，充分利用現(xiàn)有土地儲備，在降低土地費用支出的同時，還能減少資金沉淀。

    如此一來，既能確保持續(xù)發(fā)展，還能為新戰(zhàn)略的實施提供有力保障。

一降：負債年降1500億

    “有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下�！�

    許家印現(xiàn)場算了筆賬——“18年、19年，恒大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現(xiàn)銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等于減少600億的支出�！�

    “一增一減，定能實現(xiàn)今年有息負債下降1500億的目標。”

    不難發(fā)現(xiàn)，許家印作出的每一個戰(zhàn)略決策，都緊扣時代脈搏，精準地踩在市場變化節(jié)奏上，這讓恒大抓住了地產(chǎn)黃金十年的發(fā)展機遇，也讓其先人一步降低了經(jīng)營風險，將實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。讓我們期待“新恒大”的到來！